Cuadro de superficies
Superficies por vivienda
Descripción del proyecto..
Se trata de cuatro viviendas unifamiliares adosadas, que se desarrollarán en planta baja + planta primera. De carácter opcional, la casa A puede incrementar su zona ajardinada en 641,30 m2, siendo este tipo de suelo catalogado urbanísticamente como Equipamientos.
Cada una de las cuatro viviendas proyectadas consta de una superficie construida de 167,85 m2. Cuenta con servicios de alcantarillado público, abastecimiento de agua y electricidad. El área privativa (jardín) de la parcela de cada una de las viviendas es variable según el siguiente cuadro:
Descripción de la obra y acabados.
Las viviendas proyectadas tienen forma de L y se desarrolla en dos alturas. Su planta baja se divide en dos crujías que albergan el salón-comedor por una parte y la cocina por otra, contando ambos espacios con cierta independencia. También se desarrolla en planta baja un baño con espacio para albergar la zona de lavado, un espacio bajo escalera para albergar el depósito de agua de aerotermia y el espacio destinado a escalera. En la planta primera se desarrollan tres habitaciones dobles, una de ellas tipo suite, que consta de baño propio y vestidor dentro de la misma. También se sitúa en planta primera un baño que sirve de uso común para las otras dos habitaciones.
La disposición de las viviendas obedece a la intención de que todas ellas tengan vistas directas al mar, mediante el retranqueo desarrollado.
La escalera culmina su trazado en cubierta, con espacio para uso como terraza, y con pre-instalación de jacuzzi exterior con vistas al amanecer.
Los acabados exteriores de los paramentos verticales serán en hormigón visto color blanco. Carpinterías exteriores oscilo-batientes y correderas de aluminio con rotura de puente térmico y vidrios dobles bajo emisivos.
Distribución de la vivienda
Planta baja
La distribución es idéntica en las cuatro casas. Este plano corresponde a la planta baja para el formato original del proyecto, formado por 3 habitaciones, las cuales se encuentran en la planta superior. Es posible instalar ascensor exterior por la zona ajardinada posterior, a pie del salón, y con acceso a la suite de la habitación 2.
Distribución de la planta baja para el formato de 4 habitaciones.
Planta 1
Distribución de la planta primera. Dispone de 3 habitaciones dobles, 2 baños y una terraza con orientación oeste accesible desde las habitaciones 2 y 3.
Planta 2. Solarium.
Cubierta aterrazada de 49,30 m2 más espacio de 11,40 m2 con pre-instalación de jacuzzi.
Memoria de calidades
Viviendas con calificación energética CLASE A .
- Estructura horizontal de forjado elevado unidireccional con losa alveolar de características HP-45/P/12/XC3.
- Muros de carga de hormigón prefabricado portante HA-35/P/20/XS1 de 20cm.
- Cubierta planta con estructura horizontal de forjado unidireccional con losa alveolar de características HP-45/P/12/XC3.
- Cubierta: Aislamiento exterior sobre cubierta de tipo XPS de 8 cm de espesor y proyectado interior de PUR de 3 cm de espesor para evitar puentes térmicos.
- Fachada: Aislamiento interior de tipo EPS de grafito de 10 cm de espesor.
- Forjado planta baja: Aislamiento interior de tipo XPS de grafito de 4 cm de espesor.
Carpinterías exteriores: Oscilo-batientes y correderas de aluminio con marco de 74 mm y rotura de puente térmico. Coeficiente de conductividad 1,60 W/m2k. Permeabilidad al Aire CLASE 4 y aislamiento acústico 38 dB. Contarán con alfeizar continuo de aluminio.
Vidrios: Dobles bajo emisivos con cámara con gas argón y coeficiente de conductividad 1,10 W/m2k. Composición: 6(BE)+ 16 (argón)+4. Los vidrios de planta baja de seguridad laminados y composición 6+6(BE)+ 16 (argón)+4.
Revestimientos interiores horizontales: Los pavimentos y rodapiés serán de gres porcelánico esmaltado para zonas húmedas y tarima vinílica imitación madera en salón, distribuidores, escaleras y habitaciones.
Los techos interiores se trasdosarán para el paso de instalaciones con placas de yeso laminado de 12,5 mm.
Carpinterías interiores: La carpintería interior será de DM lacada en color blanco.
Calefacción – Refrigeración: Equipo de AEROTERMIA, con COP (Coeficient of Performance) igual o superior a 4* (Por cada kW/h de electricidad que se consume con este tipo de equipos genera 4 kW/h térmicos.
Paneles solares fotovoltaicos: Paneles solares fotovoltaicos de silicio cristalino. Potencia: 2 kWp.
Aparatos sanitarios: Los aparatos sanitarios (lavabos, inodoros, duchas) serán de porcelana vitrificada. La grifería será monomando con aireador que limitan el consumo a 9 litros/minuto, frente a 16 litros por minuto de un grifo convencional. Inodoros de mecanismo de descarga parcial de cisterna con doble pulsador, suponiendo un ahorro 33% respecto a un sistema de descarga única.
Mobiliario cocina: El fregadero de la cocina será de acero inoxidable con grifería monomando con aireador. El mobiliario de cocina será de tablero melamínico de acabado laminado y estará compuesto por muebles altos y bajos. La bancada será de granito o similar de 2 cm de espesor. Incluye placa de inducción y campana extractora de humos. No se incluye el resto de electrodomésticos.
Jacuzzi en cubierta: Estructura reforzada para aguantar su carga en caso de instalación. No se incluye jacuzzi en el precio.